新竹地區因竹科、竹北生醫園區及周邊工業聚落強大，廠房與大型倉庫始終處於「供不應求」的狀態。對於企業主與投資人而言，如何正確估價與尋覓合適的倉儲空間，是維持供應鏈順暢的核心。
一、 新竹大型倉庫出租行情總覽
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高科技物流倉庫： 鄰近國道一號（竹北/新竹交流道）或台68線快速道路，具備挑高8米以上、防火建材、不斷電系統或卸貨碼頭的大型倉庫，每坪月租金約 600元至900元。
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一般鐵皮鋼構倉儲： 位於竹東、新豐、湖口或竹北外圍地區，大坪數（500坪至2,000坪以上）的平房式倉庫，每坪月租金約 400元至550元。
二、 新竹廠房估價的實務重點
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廠房負載與電力： 科技與精密製造業對「地面承載力（噸/坪）」及「電力配置（如高壓電）」要求極高，具備完善基礎設施的廠房，其鑑價與轉手價值高出一般廠房30%以上。
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租金收益率（Cap Rate）評估： 以新竹工業不動產來看，目前的合理租賃投資報酬率多落在 3%至4.5% 之間，買方在進行廠房估價時，可藉由「年租金總額 ÷ 買進價格」來逆算合理的出手時機。